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为什么房地产熄火,而经济发展却觉得无所谓呢?

2019-11-19 17:28:52
[摘要] 殊不知,房地产所背负的历史使命已经结束了。这并不是说,房地产这个产业进入了夕阳阶段,相反,作为资金密集、劳动密集的产业,房地产多多少少总能带动一个地区的发展。过去二十年,房地产为什么会高速发展?这对于

最近,对投机者来说,这是一个艰难的时期。无论是抵押贷款还是监管,都没有放松的迹象。房价稍有松动,就会被压低。“一个城市,一项政策”听起来很轻,但并不严重。

他们唯一能安慰自己的是,经济发展依赖于房地产,只有房地产能刺激经济。

殊不知,房地产的历史使命已经结束。

这并不是说房地产行业已经进入夕阳阶段。相反,作为资本密集型和劳动密集型产业,房地产或多或少总能带动一个地区的发展。

然而,“离开房地产和经济是注定的”和“房地产涉及十几个产业链”的想法确实应该改变。

为什么房地产在过去的20年里高速发展?

从根本上说,这是一项全国性的活动。从宏观角度看,房地产周期是一个国家的起飞周期。这不仅是一种全球经验,也是每个国家的一个特点——房地产将在经济起飞的国家随之发展。每个国家的发展速度是不同的,赶上其他国家的国家将发展得更快,例如,我们这些年创造了“中国速度”。因此,房地产的发展速度将不同于一般的经济法。毕竟,大环境的发展是惊人的,大环境中的一些行业自然也会是惊人的。

此外,国家的经济腾飞、城市化进程、货币数量的增加、市场的完备性和开放性,都为房地产的发展带来了良好的机遇和条件。在这种情况下,很难想象没有火的房地产。

此外,房地产有很强的吸收资金的能力。在高速建设期间,需要大量资金。房地产就像水泵一样,收集闲置资金,让预算谨慎的人开始负债。这样,社会和经济活力就打开了。

因此,在过去,房地产是关于监管和控制的,坚持下去是件好事。

但是现在情况开始改变了。这套规则越来越成熟,房地产热钱更好赚,所以每个人都看好这个行业,忽略了其他。因此,社会上的一点闲散资本已经进入了房地产领域。国家向市场投入了一点钱,并立即将其用于房地产投机。

这可能就是所谓的“去现实”的意思。

结果,整个社会的平衡被打破了,混凝土和钢筋的石头堆成了财富的象征。整个社会的企业活力也被吸引,所以产业转向了房地产。由此带来的信号不好,整个社会和经济的创造力一点点消失了。因此,有必要用重拳压制和控制。

具体来说,就是严格控制资金和负债规模。

借钱很难。但是你手中的钱迫使你很快归还。金融负债支撑的高流动性现在已经开始放缓。这对一些中小开发商和一些散户投资者来说无疑是致命的。尤其是那些不相信住房、不开枪、仍然冲进房地产投机的房客,最终可能会闷在大池子里。

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