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国家统计局:前8月全国房地产开发投资同比增长10.5%

2019-11-19 10:02:25
[摘要] 9月16日,国家统计局公布1~8月份全国房地产开发投资和销售情况,详情如下:一、房地产开发投资完成情况2019年1~8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,增速比1~7月份回落0

9月16日,国家统计局公布了1月至8月全国房地产开发投资和销售情况。详情如下:

一、房地产开发投资完成情况

2019年1-8月,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.5%,比1-7月下降0.1个百分点。其中,住宅投资6218亿元,增长14.9%,增速下降0.2个百分点。

1-8月,东部地区房地产开发投资4485.7亿元,同比增长8.8%,1-7月下降0.4个百分点。中部地区投资1789亿元,增长9.8%,增速0.3个百分点。西部地区投资1850.6亿元,增长16.0%,增长0.9个百分点。东北地区投资3418亿元,增长9.7%,增速下降1.3个百分点。

1-8月,房地产开发企业房屋建筑面积81.3156亿平方米,同比增长8.8%,1-7月下降0.2个百分点。其中,住宅建筑面积56825万平方米,增长10.1%。新建住房面积1.45133亿平方米,增长8.9%,增速下降0.6个百分点。其中,新建住宅建筑面积10705.3万平方米,增长8.9%。房屋竣工面积4.161亿平方米,下降10.0%,下降1.3个百分点。其中,竣工住宅面积为2.9336亿平方米,下降9.6%。

1-8月,房地产开发企业购买土地1.2236亿平方米,同比下降25.6%,1-7月下降3.8个百分点。土地成交价6374亿元,下降22.0%,下降5.6个百分点。

二.商品房买卖

1月至8月,商品房销售面积10184.9万平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。其中,住宅楼宇销售面积上升0.6%,写字楼销售面积下降10.8%,商业楼宇销售面积下降13.9%。商品房销售总额95373亿元,增长6.7%,增长0.5个百分点。其中,住宅楼宇销售上升9.9%,写字楼销售下降11.7%,商业楼宇销售下降12.8%。

1-8月,东部地区商品房销售面积4003万平方米,同比下降3.6%,1-7月下降0.6个百分点。销售额达到5079亿元,增长5.5%,增速加快0.3个百分点。中部地区商品房销售面积为2.8791亿平方米,同比增长0.5%,同比下降0.1%。销售额达到20682亿元,增长7.4%,增幅0.7个百分点。西部地区商品房销售面积为2.8284亿平方米,增长3.8%,增速加快1.0个百分点。销售额达到2036.3亿元,增长9.9%,增速加快0.6个百分点。东北地区商品房销售面积4471万平方米,下降6.6%,降幅1.2个百分点。销售额达到3589亿元,增长2.3%,增速加快1.8个百分点。

8月底,商品房销售面积为4.9784亿平方米,比7月底减少92万平方米。其中,住宅建筑销售面积减少140万平方米,办公楼销售面积增加16万平方米,商业建筑销售面积增加16万平方米。

三、房地产开发企业资金到位

1-8月,房地产开发企业资金113724亿元,同比增长6.6%,比1-7月下降0.4个百分点。其中,国内贷款1732.2亿元,增长9.8%。利用外资81亿元,增长1.3倍。自筹资金3603.6亿元,增长3.1%。存款和垫款总额3877亿元,增长8.3%。个人抵押贷款总额17449亿元,增长11.8%。

四、房地产开发景气指数

8月份,房地产开发景气指数(以下简称“全国房地产景气指数”)为100.94,比7月份上升0.04点。

笔记

1.指标的解释

房地产开发企业今年完成的投资:指报告期内完成的住房建设项目、土地开发项目、公益建筑和征地费用的全部投资。该指标是累积数据。

商品房销售面积:指报告期内销售新建商品房的总合同面积(即双方签订的正式销售合同中确认的建筑面积)。该指标是累积数据。

商品房销售金额:指报告期内销售新建商品房的合同总价(即双方签订的正式销售合同中确认的合同总价)。该指标与商品房销售面积相同,也是累计数据。

商品房销售面积:指报告期末完成但尚未出售或出租的商品房建筑面积,包括上年度和本期完成的建筑面积,但不包括拆迁、统一建设、公共配套建筑、房地产公司自用、周转房等不能出售或出租的建筑面积。在报告所述期间完成。

房地产开发企业本年到位资金是指报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金和来源。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、存款和预付款、个人抵押贷款等资金。该指标是累积数据。

房屋建筑面积:指房地产开发企业在报告期内建造的房屋建筑总面积。包括本期新开工面积、前期进入本期继续施工的房屋面积、前期停止和延期施工并在本期恢复施工的房屋面积、本期完成的房屋面积以及本期施工后停止和延期施工的房屋面积。多层建筑的建筑面积是指每层建筑面积的总和。

房屋新建筑面积:指房地产开发企业在报告期内以单位项目为核算对象新建的房屋面积。不包括前期开工并进入报告期继续施工的房屋建筑面积和前期停建延期并在本期恢复的建筑面积。房屋建设以房屋正式开始破土开沟(地基处理或永久桩)之日为准。新建筑面积是指整个房屋的总建筑面积,不能单独计算。

房屋竣工面积:指在报告期内按照设计要求竣工,达到居住和使用条件,通过验收测试或达到竣工验收标准,并可正式移交使用的每栋建筑的总建筑面积。

土地收购面积:指房地产开发企业一年内通过各种方式收购的土地面积。

土地交易价格:指房地产开发企业进行土地使用权交易的最终金额。在土地一级市场中,它是指土地的最终分配、“拍卖”价格和出售价格。在土地二级市场中,指土地出让、租赁、抵押等的最终合同价格。土地交易价格与土地收购面积相同,可以计算土地的平均收购价格。

2.统计范围

所有从事房地产开发经营和开发经营活动的法人。

3.调查方法

每月进行一次全面调查(1月除外)。

4.国家房地产开发景气指数简介

国家房地产开发景气指数(以下简称“国家住房景气指数”)遵循经济周期波动理论,以景气周期理论和景气周期分析方法为基础,采用时间序列、多元统计、计量经济分析方法,以房地产开发投资为基准指数,选取房地产投资、资本、面积和销售的相关指标,排除季节性因素的影响,包括随机因素,采用增长率周期法编制,并根据新增数据每月修正历史数据。国家住房繁荣指数选择2012年作为基准年,并将其增长水平设定为100。在正常情况下,100点的全国住房繁荣指数是最合适的繁荣水平,中等繁荣水平在95和105点之间,较低的繁荣水平低于95点,较高的繁荣水平高于105点。

5.东、中、西、东北地区划分

东部地区包括10个省(市),包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南。中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北和湖南。西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏和新疆等12个省(市、自治区)。中国东北包括辽宁、吉林和黑龙江省。

编辑:裴荣荣|审计:李珍|导演:万魏军

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